Адвокат Борзенко: банки с 2026 года требуют согласия на сдачу ипотеки

В соответствии с действующим законодательством, владелец квартиры, приобретенной в ипотеку, имеет право сдавать её в аренду. Однако, как отметила в беседе с агентством «Прайм» адвокат Надежда Борзенко, начиная с 2026 года банки ужесточили контроль над залоговым жильём. В случае нарушения условий кредитного договора кредитная организация может потребовать досрочного погашения задолженности.

Как пояснила эксперт, прямой законодательный запрет на сдачу ипотечного жилья внаём отсутствует. Вместе с тем практически каждый кредитный договор содержит положение, обязывающее заёмщика уведомить банк о намерении сдавать квартиру или получить на это предварительное согласие.

«В зависимости от условий договора банк может разрешить сдавать квартиру без дополнительного согласования либо предусмотреть обязанность уведомить его или получить предварительное согласие», — подчеркнула Борзенко.

Игнорирование данного требования влечёт за собой финансовые санкции. Как предупредила адвокат, последствиями могут стать наложение штрафа, повышение процентной ставки по кредиту или же требование о полном досрочном возврате суммы долга.

Даже в случае передачи жилья в пользование родственникам юрист рекомендует оформлять письменный договор найма, руководствуясь статьёй 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком документе, по её словам, необходимо зафиксировать срок аренды, размер платы и порядок оплаты коммунальных услуг. Это позволит в будущем избежать возможных споров между сторонами, резюмировала Борзенко.