Адвокат Грикевич посоветовала платить 4% вместо 13% при аренде

Адвокат Оксана Грикевич указала на возможность для собственников квартир снизить налоговую нагрузку при сдаче жилья в аренду путём выбора подходящего режима налогообложения. Наиболее простым, однако зачастую самым дорогим вариантом является уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). С 2025 года данный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, причём арендные поступления суммируются с прочими годовыми доходами, в первую очередь с заработной платой.

Подчеркну деталь, которую обычно упускают: ступень определяется по всем доходам разом, а не по отдельному арендному договору, — пояснила Грикевич в комментарии Life.ru.

Адвокат отметила, что при доходе до 2,4 миллиона рублей ставка составляет 13%, от 2,4 до 5 миллионов рублей — 15%, от 5 до 20 миллионов рублей — 18%, от 20 до 50 миллионов рублей — 20%, а всё, что превышает 50 миллионов рублей, облагается по ставке 22%.

По мнению Грикевич, в большинстве случаев оптимальным режимом для сдачи жилья может стать налог на профессиональный доход. В этом случае ставка равна 4%, если квартира сдаётся физическому лицу, и 6% — если арендатором выступает компания или индивидуальный предприниматель.

Ранее риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с НСН заявила, что классическая стратегия покупки квартиры для сдачи в аренду в 2026 году стала менее привлекательной для инвесторов.