Адвокат Кирилл Данилов предупредил о рисках "ипотечного донорства"
Адвокат Кирилл Данилов рассказал о рисках "ипотечного донорства", возникающего из-за высокой рыночной ставки по ипотеке. Схема предполагает привлечение созаемщика с детьми ради льготного кредита, но может привести к потере жилья и испорченной кредитной истории.
Ситуация, при которой рыночная ипотечная ставка в четыре раза превышает льготную (6%), приводит к появлению практики, известной как "ипотечное донорство". Опасность такой практики объяснил в интервью агентству "Прайм" Кирилл Данилов, адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве России.
"Ипотечное донорство" предполагает, что человек, не имеющий права на льготное ипотечное кредитование, привлекает в качестве созаемщика родственника или знакомого, который соответствует необходимым требованиям, например, имеет детей. Возможна и обратная ситуация, когда человек с детьми приглашает со-заемщиком гражданина с требуемым официальным доходом.
Данилов объяснил, что "приобретённая таким образом недвижимость поступает в общую долевую собственность, и после погашения кредита доля созаемщика с детьми передаётся заемщику". Однако реализация этой схемы сопряжена с серьёзными рисками для всех её участников. По его словам, имеется высокий риск остаться без жилья, а также столкнуться с чужими долгами и испорченной кредитной историей.
Адвокат особо подчеркнул, что "ипотечное донорство" в значительной степени основывается на доверии и не всегда подкрепляется надлежащими договорами, что добавляет дополнительные риски, учитывая длительный срок выплаты кредита.