Адвокат Яковлева рассказала о разделе дачного участка

Процедура раздела дачного участка, находящегося в долевой собственности, требует соблюдения ряда юридических и технических условий. Об этом в беседе с корреспондентом агентства «Прайм» сообщила адвокат коллегии «Советник-Центр» Анастасия Яковлева.

Эксперт пояснила, что такая необходимость часто возникает:

• при подготовке к сделкам с недвижимостью,
• в случае раздела имущества между родственниками
• или для целей коммерческого использования территории.

Последнее актуально, если на земле планируется организация гостиничного бизнеса, открытие общепита, ведение сельскохозяйственной деятельности и подобные проекты.

Для осуществления раздела исходный земельный надел должен соответствовать нескольким ключевым критериям:

• Он обязан состоять на кадастровом учете, а его границы должны быть точно определены в ходе процедуры межевания.
• Каждому из вновь образуемых участков необходимо обеспечить самостоятельный подъезд или проход.
• Кроме того, размеры новых наделов не могут быть меньше установленных минимальных значений, которые различаются в зависимости от региона.
• Обязательным условием является получение письменного согласия на раздел от всех лиц, владеющих долями в общей собственности.

Технической основой для раздела служит межевой план, который готовит аттестованный кадастровый инженер. В его задачи входит определение конфигурации и координат границ будущих самостоятельных участков. По завершении этой работы исходный земельный надел снимается с кадастрового учета, а вместо него регистрируются новые объекты недвижимости.

В результате процедуры Росреестр осуществляет постановку на учет образованных земельных участков, на которые возникают права собственности. В итоге каждый собственник образованных земельных участков получает выписки из ЕГРН, которые подтверждают их права на земельные участки

— подвела итог Анастасия Яковлева.