Артемий Куприянов назвал риски дарения квартир с 2025 года
Управляющий партнер АБ "Куприянов, Кириллова и Партнеры" Артемий Куприянов рассказал об ужесточении правил дарения недвижимости с 2025 года: обязательный нотариат, запреты для госслужащих и риски изъятия при банкротстве одаряемого
Передача жилья в дар представляет собой процедуру, требующую тщательной юридической экспертизы. Как сообщил агентству “Прайм” управляющий партнер адвокатского бюро "Куприянов, Кириллова и Партнеры" Артемий Куприянов, начиная с 2025 года нормативные требования ужесточились, причем дополнительные риски могут проявиться даже после завершения сделки.
Перед сделкой обязательно проверяйте обе стороны. Супруг не вправе "подарить" квартиру, купленную в браке, даже если в Росреестре указан только один собственник — по закону она изначально общая, и требуется нотариальное согласие второго супруга, — пояснил эксперт.Специалист также обратил внимание на ограничения, установленные статьей 575 Гражданского кодекса: она запрещает дарение имущества стоимостью свыше трех тысяч рублей государственным служащим, судьям, сотрудникам правоохранительных органов, работникам образовательной и медицинской сферы, если такой акт связан с исполнением ими профессиональных обязанностей. Дополнительно юрист рекомендовал проверять финансовое положение одаряемого: в случае признания его банкротом переданная в дар квартира может быть изъята.
С конца 2024 года введено правило об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости между физическими лицами. При отсутствии такой процедуры Росреестр отказывает в регистрации перехода права собственности. Кроме того, дарение в пользу несовершеннолетнего способно осложнить последующие операции с объектом, поскольку потребуется согласие органов опеки, резюмировал Куприянов.