Будет ещё больше рабов ипотеки: Власти Москвы поднимают планку цен на жильё

Недовольны? Получите еще

Финансовый омбудсмен Ассоциации российских банков, доктор экономических наук Павел Медведев напомнил, что претензии в адрес строителей высказывались несколько раз. Свое недовольство выражали как Госдума, так и Совфед, называя небольшую площадь квартир "вредительством", что якобы из-за этого фактора семьи "не способны заводить детей", поскольку расположить их банально негде.

"Реакция естественна – давайте строить большие. И в этом случае будет "много-много детей". На два метра увеличили площадь квартиры – я думаю, детей 10 поместится", – с грустной иронией заметил известный экономист.

Решение относительно метража возводящихся квартир он назвал "полным абсурдом" и "старинным русским способом решения проблем".

"Потеряли что-нибудь за углом – искать нужно под фонарем. Потому что там светло. Это предложение – абсурд, строители его легко обойдут", – уверен Павел Медведев.

Он указал, что главная проблема заключается в отсутствии средств у населения на приобретение жилья. Именно из этой формулы вытекают отношения между продавцом и покупателем: первый предлагает то, что может быть реализовано. Первый должен предложить хоть что-то, чтобы заработать.

Сам по себе нормативный правовой акт спикер Новороссии назвал "фикцией" и "галочкой": якобы русскому народу власти "сильно помогли" и "очень сильно увеличили рождаемость".

Заплатить за воздух

Рассуждая на тему о возможном росте цен на недвижимость, Медведев заметил, что подобного рода решения противоречат законам рыночной экономики. Он напомнил, что еще в XIX веке знаменитый экономист Леон Вальрас писал о том, что любые нерыночные отношения приводят к неочевидным, но болезненным издержкам. В качестве наглядного примера он привел льготную ипотеку.

Во-первых, кредитуемым придется так или иначе доплатить до рыночной ставки, во-вторых, заплатить за "транзакционные расходы".

"Самый наглядный пример – времена СССР. Тогда цены не были рыночными. Но они оплачивались очень быстрой и убийственной инфляцией, которая проявлялась в исчезновении товаров на прилавках. Это выливалось в то, что ряд товаров приобретались по договоренностям и за немалые деньги.  Еще, например, расстреливали директоров магазинов, это очень любил делать Хрущев, наивно полагая, что тогда всем хватит товаров", – подчеркнул Павел Медведев.

Он полагает, что застройщики найдут способ обойти данный запрет, поскольку сам по себе рынок будет ориентироваться прежде всего на покупателя.

"Население в большинстве своем не в состоянии приобрести квартиру. И вместо того, чтобы искать за углом, где "потерялась" бедность, власти ищут корень проблемы под фонарем", – подытожил финомбудсмен.

Без выбора

Российский политолог и политтехнолог считает, что к этому решению причастны крупнейшие игроки столичного строительного рынка, поскольку площадь напрямую влияет на стоимость недвижимости. Чем больше – тем дороже.

"В самом по себе решении нет никакого смысла. Я бы даже сказал, что количество небольших квартир должно расти. Потому что в этом случае они будут доступными, относительно, естественно. Логика проста: чем больше будет небольших квартир, тем больше будет спрос на рынке. Потому что спрос на такую недвижимость есть и у одиночек, и у молодых семей. А в случае с большей площадью им придется залезать либо в тяжелую ипотеку, либо в тяжелые долги. Власти должны понимать, что чем более вариативен выбор, тем больше за недвижимостью будут тянуться. И – наоборот – чем выше стоимость, тем больше рабов ипотеки", – заключил спикер Новороссии.