Циан зафиксировал 14-процентный разрыв цен на вторичное жильё

Аналитики сервиса «Циан» установили, что в крупных городах России цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в 2026 году в среднем на 14% превышает показатель, фиксируемый в реальных сделках.

Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях, по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих, из-за искусственного занижения цены в договоре, – рассказала РИА Недвижимость ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.

Согласно данным сервиса, наибольший ценовой разрыв зафиксирован в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре — от 21 до 25 процентов. Минимальные значения отмечены в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях — от 2 до 9 процентов.

Как пояснила госпожа Бобровская, в городах с активным строительством, развитыми рынками и высокими ценами разрыв увеличивается. Это обусловлено разнообразием предложения: на рынке представлено много современного, а значит, более дорогого жилья, однако не все покупатели готовы его приобретать. Кроме того, на величину разрыва влияет общий объем предложения — в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг проходит успешнее, а итоговая скидка оказывается больше.

Вместе с тем существуют и исключения. В Московской и Ленинградской областях, несмотря на высокие темпы жилищного строительства, большой выбор, высокие расценки и разнообразную структуру предложения, цены в сделках практически соответствуют ценам в объявлениях. По словам аналитика, там повышенным спросом пользуются локации, примыкающие к столицам, с более высокими расценками, чем в среднем по региону, что приводит к завышению средних цен в сделках по сравнению со средними ценами предложения.

Госпожа Бобровская отметила, что в городах с меньшим выбором и более однородной структурой предложения, где основную долю составляет советский жилищный фонд, разница между ценами сделок и предложения ниже. Также она добавила, что по сравнению с прошлым годом данный разрыв сократился — тогда он составлял 16 процентов.