ФНП разъяснила, как отменить сделку с жильем до внесения в ЕГРН
В ФНП рассказали, что отмена сделки с недвижимостью возможна до внесения записи в ЕГРН по обоюдному согласию сторон — для этого требуется заключить соглашение о расторжении, при нотариальном удостоверении договора его оформляют через нотариуса
Отменить сделку купли-продажи жилья возможно до момента внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такое разъяснение предоставили РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
"Отменить сделку купли-продажи недвижимости можно по обоюдному согласию сторон. Например, если у владельца квартиры возникли жизненные обстоятельства, препятствующие продаже, а покупатель не возражает против отмены сделки. Для этого необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Если такой договор был удостоверен нотариально, то и соглашение о его расторжении нужно также оформить через нотариуса", - отметил собеседник агентства.Как отметили в Федеральной нотариальной палате, в указанном документе надлежит прописать все условия, касающиеся перехода права собственности и возврата денежных средств. Кроме того, возможно указание компенсации расходов по сделке, которую должен выплатить инициатор её отмены второй стороне.
По словам представителя ФНП, отмена сделки допустима, если запись о переходе права собственности ещё не внесена в ЕГРН либо расчёты по сделке не завершены. В случае когда документы на регистрацию перехода права уже поданы, но соответствующая запись в реестре отсутствует, следует обратиться в Росреестр с заявлением о приостановке регистрации. Если же переход права зарегистрирован, однако расчёты между сторонами не произведены, необходимо предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора. В таком случае право собственности возвращается к предыдущему владельцу.
В противном случае договор считается полностью исполненным, и его расторжение по соглашению сторон законом не предусмотрено. При подобном развитии событий остаётся заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец и покупатель меняются местами. По сути, это будет новая сделка, уточнили в палате.
В ситуации, когда сторонам не удалось достичь согласия, расторгнуть договор возможно только через суд. Как пояснил собеседник агентства, для этого необходимы веские причины.