Газетдинова: рефинансирование ипотеки окупится при снижении на 2-3 п.п.

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова в беседе с РИА Новости рассказала об условиях, при которых рефинансирование ипотеки становится экономически оправданным мероприятием.

Многие семьи, которые планируют взять ипотеку в 2026 году (под 17–19% годовых), рассчитывают в будущем рефинансировать ее при любом заметном снижении ключевой ставки…

Она пояснила, что реальная выгода достигается при снижении процентной ставки на два-три процентных пункта. Именно в этом диапазоне экономия на переплате составляет от 15 до 25 процентов.

По-настоящему рефинансирование становится выгодным, когда ставка снижается на 2–3 процентных пункта — это дает ощутимую экономию 15–25% от переплаты. Если разница менее 1% — процедура с учетом всех сопутствующих расходов не окупится.

По мнению Газетдиновой, ожидаемое рынком снижение ставки в июне на 0,5–1 процентный пункт не является достаточным основанием для массового обращения за рефинансированием.

Эффект зависит от остатка долга, расходов на переоформление, страховку, оценку, госпошлины и от того, сохраняется ли прежний срок кредита или он фактически начинается заново. Затраты на эти процедуры практически "съедают" всю выгоду. Поэтому окупаемость рефинансирования при снижении ставки всего на 1 процентный пункт может растянуться на годы.

Также она обратила внимание на то, что рефинансирование теряет экономический смысл, если заемщик уже выплатил половину суммы ипотечного кредита.

На этом этапе большая часть процентов уже выплачена, а новый кредит на тот же или больший срок фактически обнуляет график платежей: заемщик снова начинает с выплаты преимущественно процентов, а не тела долга.