Гордеева назвала три риска ипотеки на новостройку в 2026

Ригина Гордеева, основатель агентства недвижимости, заявила, что при покупке новостройки в ипотеку в 2026 году следует обращать внимание на три ключевых тревожных фактора: слишком низкую ставку, срывы сроков строительства и платеж, который поглощает большую часть семейного бюджета. В беседе с «Газетой.Ru» она пояснила, что ставка 0,1, 3 или 5% не всегда означает выгоду. По словам риелтора, застройщик может отказаться от скидки за наличный расчет и включить субсидирование ипотеки в стоимость квартиры, из-за чего итоговая цена сделки окажется выше. Дополнительные расходы также могут быть скрыты в банковских комиссиях, страховках и ограничениях на рефинансирование.

Вторым тревожным сигналом Гордеева назвала ненадежность девелопера и переносы сроков сдачи. Она рекомендовала изучать проектную декларацию, данные Единой информационной системы жилищного строительства, историю задержек, ход работ, объем реализованного жилья, финансирующий банк и документы по проекту.

«Я называю это проверкой не дома, а дисциплины девелопера. Потому что самый дорогой квадратный метр тот, который вы оплатили, но не получили вовремя», — подчеркнула эксперт.

Еще один риск — ипотека на пределе возможностей семьи. Гордеева считает безопасным направлять на платеж около 30–35% дохода, а при 40–50% уже начинается зона напряжения. Павел Медведев, бывший финансовый омбудсмен Ассоциации российских банков, в беседе с НСН рассказал, что русским стали чаще отказывать в процедуре банкротства из-за возросшего числа случаев мошенничества.