Кирилл Данилов раскрыл риски схемы ипотечного донорства в России
Процентные ставки по льготной семейной ипотеке в России вызывают рост популярности ипотечного донорства. Адвокат Кирилл Данилов подробно разобрал риски этой схемы и предупреждает граждан о возможности ухудшения кредитной истории и других негативных последствиях.
Сложившаяся ситуация, при которой процентные ставки по льготной семейной ипотеке значительно ниже рыночных ставок, более чем в четыре раза, побуждает некоторых русских прибегать к использованию схемы, известной как ипотечное донорство. Кирилл Данилов, адвокат и преподаватель Финансового университета при правительстве Российской Федерации, прокомментировал возможные риски таких способов получения дешёвой ипотеки в беседе с РИА Новости.
Суть данной схемы заключается в том, что человек, не имеющий права на льготный ипотечный кредит, обращается за содействием к родственникам или знакомым, у которых есть дети и которые соответствуют условиям получения такой ипотеки. Эти люди становятся созаемщиками, а приобретаемое имущество оформляется на общую долевую собственность. После полного погашения кредита доля недвижимости, принадлежащая созаемщику с детьми, передается в собственность основного заемщика.
Существуют и обратные случаи: потенциальный заемщик, имеющий право на льготную ипотеку, привлекает созаемщика в случаях, когда его собственного официального дохода недостаточно для получения кредита.
По словам Данилова, указанная схема несёт в себе множество рисков. Предсказать негативные последствия затруднительно, поскольку она базируется на доверительных отношениях между заемщиком и донором.
- Любое нарушение условий перед банком со стороны одного из участников схемы может привести к ухудшению кредитной истории для всех вовлечённых, подчеркнул адвокат.
- В случае если основной заемщик прекращает выплаты, ответственность за это ложится на созаемщика с детьми.
- Также донор теряет возможность приобрести недвижимость по льготной ипотеке для себя, так как условия льготной ипотеки ранее уже были использованы.
Основной заемщик, прибегающий к помощи созаемщика с детьми, рискует остаться лишь с долей в собственности, если после полной выплаты займа созаемщик с детьми откажется уступить свою долю. Дополнительно существует риск, связанный с признанием одной из сторон банкротом, что может привести к аннулированию всех условий договора.
К середине ноября процентная ставка по рыночным ипотечным кредитам превысила 28 процентов.