Краснов утвердил обзор сделок с недвижимостью после дела Долиной

Верховный суд России под председательством Игоря Краснова утвердил тематический обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. Документ был принят на заседании президиума.

Обращаясь к членам президиума, Игорь Краснов заявил:Подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики - не формальность, наша цель - сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому.

В обзоре указывается, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не может считаться достаточно существенным основанием для признания её недействительной. Кроме того, Верховный суд России разъяснил: сделка купли-продажи квартиры, совершённая под влиянием обмана, может быть признана недействительной, если другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать о факте обмана.

Согласно позиции Верховного суда, для признания сделки недействительной заявитель обязан доказать, что в момент её совершения он не отдавал отчёта своим действиям. В обзоре практики содержится следующая норма:При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска.

Президиум также отметил, что договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным в рамках Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если будет установлено, что его целью являлось причинение вреда имущественным интересам кредиторов.

В декабре прошлого года Игорь Краснов поручил подготовить обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В данный обзор вошло и решение по квартирному спору певицы Ларисы Долиной. История, связанная с продажей её квартиры, вызвала широкий общественный резонанс и привлекла внимание к массовому распространению мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. После длительной судебной тяжбы квартира была возвращена покупательнице Полине Лурье.