Нас развели по-крупному. Схему с "казусом Долиной" запустили олигархи?

Кто на самом деле стоит за эпидемией судебных решений по "пенсионерским" квартирам, когда жилье отбирают у добросовестных покупателей и возвращают "пострадавшим от мошенников" собственникам? Об этом "Новороссия" говорит с политическим обозревателем отдела расследований "Царьграда" Андреем Ревнивцевым.

– Буквально каждый день мы читаем об очередном решении суда, вернувшего проданную квартиру якобы обманутой мошенниками пенсионерке. При этом покупатель остается без жилья и без денег. Это уже похоже на систему…

– Вы правы. То, что мы наблюдаем, – не единичные юридические казусы, а элементы хорошо отлаженного механизма. Счёт пострадавших покупателей уже идет на многие тысячи. По некоторым данным, в судах уже более 10 тыс. таких дел. Создаётся впечатление, что суды действуют по некоей "накатанной" схеме, словно сверху спущена директива: трактовать подобные дела максимально широко в пользу продавцов. Это подрывает сами основы правовой определенности в стране.

– То есть по всей стране проворачивается одна и та же схема. Она управляется из одного источника?

– Откуда управляется – пока неведомо. Но то, что подобные юридические решения лоббированы и продвигаются определенными структурами, очевидно. Обратите внимание на важную деталь: то, что сегодня получило наименование "казуса Долиной", в реальности происходит уже три года: значительная часть случаев, рассмотренных в судах, – это дела 2023-2024 годов. А возврат квартир максимально активно освещается в медиа именно сейчас. Есть старая латинская поговорка: "Cuibono? Cuiprodest?" – "Кому это выгодно?" Все происходящее ведет к одному – маргинализации вторичного рынка недвижимости. Главными бенефициарами падения доверия к "вторичке" являются крупные девелоперы.

Коллаж NovorosInform

– Какие основания у вашего вывода?

– Сегодня на первичном рынке накоплен колоссальный объем непроданного жилья – свыше 300 тысяч квартир. Это в полтора раза больше, чем полгода назад. И падение спроса абсолютно объяснимо: новостройки часто возводятся на окраинах, где отсутствует инфраструктура, сроки их сдачи постоянно затягиваются. Строительство удешевляется всеми способами, отсюда невероятная слышимость в квартирах, масса недоделок, причем критических – тех, что нельзя исправить с помощью косметического ремонта. Застройщикам необходимо любыми способами вернуть вложенные средства и заработать "сверху". А люди отказываются покупать у них квартиры. Нас развели по-крупному.

– Из ситуации с "казусом Долиной" выгоду извлекают только застройщики?

– Конечно, нет. На этой волне образовалась целая прослойка заинтересованных лиц: нотариусы, риелторы, юристы, адвокаты. Для юристов, чья деятельность в иных сферах просела, вообще наступил золотой век. Чем больше судебных тяжб, тем выше гонорары. Например, в Москве это до 250 тысяч рублей за сопровождение одной сделки. Нотариальное лобби также не дремлет, используя ситуацию для продвижения идеи об обязательном удостоверении всех сделок с недвижимостью, что сулит им дополнительные сотни миллионов. Однако, как справедливо отмечает юрист Василий Неделько, нотариальное заверение не является панацеей и не спасает сделку от признания её недействительной. Это иллюзия безопасности, которую нам пытаются навязать.

– Но ведь суды выносят решения, основываясь на заключениях психиатров…

– Суды в этой схеме играют роль, скажем так, "благородных дураков". Их решения создают прецеденты, при котором любое возрастное заболевание, вроде "сосудистого заболевания головного мозга", становится формальным поводом для расторжения любой, даже нотариально заверенной сделки. Как верно отметил врач-невролог Ян Власов, одного лишь диагноза недостаточно для признания человека невменяемым в момент подписания документов. Должны быть зафиксированы острые состояния, чего в подавляющем большинстве случаев нет. Повторюсь: за внешней заботой о пенсионерках, "не отдающих отчета своим действиям" из-за давления мошенников, просматривается четкий экономический заказ, и его заказчики находятся очень высоко. И мой вывод легко проверить.

– Каким образом?

– Искусственно создаваемые риски на вторичном рынке заставят рядовых граждан переводить свои сбережения в сегмент новостроек, который лоббируется могущественными олигархическими кланами, стоящими за крупными девелоперами. Как подчеркнул член Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев, речь идёт о триллионах (!) рублей. Если в ближайшее время мы увидим синхронизированное падение числа сделок со "вторичкой" и резкий рост продаж в новостройках, это и будет неопровержимым доказательством того, что нас всех втянули в самый наглый развод последних лет. А его заказчиком является крупный капитал, тесно сросшийся с крупной бюрократией.

Коллаж NovorosInform

– Но огласка ситуации уже привела к тому, что суды внезапно начали вставать на сторону продавцов. Взять, к примеру, вердикты Верховного суда Якутии или 2-го Кассационного суда в Москве.

– Да. Но два случая еще не говорят о тенденции.

– А наши законодатели что-то собираются предпринимать?

– В Госдуму внесен законопроект, инициированный депутатами Сергеем Мироновым и Михаилом Делягиным, о периоде "семидневного охлаждения". То есть регистрацию сделки предлагают проводить только через неделю после заключения договора о купле-продаже жилья. Но пока не ясно, сохранится ли у продавцов по истечении срока возможность опротестовывать сделку. Если сохранится – поправки бесполезны. Еще один законопроект внес депутат Ярослав Нилов: чтобы возврат жилья совершался лишь после того, как покупатель вернет продавцу средства. Когда все эти поправки Госдума будет рассматривать – неизвестно.

– Эти изменения в законы помогут?

– Если будут приняты – да. Но Госдума так часто заворачивает полезные для граждан законопроекты, что гарантировать принятие именно этих поправок никак нельзя.