Риелтор "Этажи" Закоян назвал скидку на квартиру при разводе в 20%

Размер скидки при продаже квартиры, приобретенной в браке и ставшей предметом конфликтного развода, может достигать 15-20%. Об этом в беседе с РИА Недвижимость рассказал риелтор компании «Этажи» Григор Закоян.

Затяжной конфликт между бывшими супругами влияет на цену и условия продажи совместной недвижимости. Если было несколько судебных заседаний, попытки наложения обеспечительных мер, спор о долях или оспаривание права собственности, рынок начинает закладывать юридический риск в стоимость. В среднем такие объекты продаются дешевле на 5-10%, а срок экспозиции увеличивается на 30-60% по сравнению с аналогичными квартирами без конфликтной истории. В некоторых ситуациях дисконт может достигать 15-20%, — отметил специалист.

По словам риелтора, наиболее сложными случаями являются:

• реализация квартир, купленных в браке в ипотеку;
• приобретенных с использованием материнского капитала и предполагающих выделение долей несовершеннолетним;
• а также объектов, права на которые начинают оспариваться непосредственно на этапе продажи.

Вторичный сегмент жилья в 2025-2026 годах переживает снижение активности, покупательский спрос сократился, а конкуренция между продавцами усилилась. В такой ситуации рынок особенно жестко реагирует на любые юридические риски. Если в период активного спроса проблемный объект еще можно было продать достаточно быстро за счет дефицита предложения, то сейчас покупатель скорее выберет более дорогую, но юридически чистую квартиру, — подчеркнул Закоян.

Как следует из его оценки, доля сделок, прямо или косвенно связанных с разделом имущества после расторжения брака, в крупных городах России составляет от 1 до 3%.