Селезнев: ставки по ипотеке упадут до 16% к концу июня
Эксперт Кирилл Селезнев прогнозирует снижение ипотечных ставок к концу июня до 16% на новостройки и 17% на вторичку, однако это не оживит рынок. Полноценное возвращение рыночной ипотеки ожидается к концу 2026 года.
В текущем месяце ожидается существенное снижение процентных ставок по рыночной ипотеке. Соответствующий прогноз в беседе с «Газетой.Ru» представил Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал».
На сегодняшний день средневзвешенные ставки находятся в диапазоне от 17 до 19 процентов. Как полагает финансист, к окончанию июня ставки по ипотеке на жильё в новостройках уменьшатся до 16 процентов. Ставки по кредитам на приобретение объектов вторичного рынка, по прогнозу, также снизятся и достигнут отметки 17 процентов.
Однако подобная динамика, по мнению Селезнева, не приведёт к оживлению рынка. Специалист указывает, что заградительным порогом для массового заёмщика остаётся уровень 15 процентов. Заседание ЦБ в июне вряд ли даст шаг больше 50 базисных пунктов, плюс банки всегда берут паузу на адаптацию — пояснил эксперт. В настоящий момент процессу снижения препятствуют банковские надбавки:
- стоимость пассивов;
- премия за кредитный риск;
- операционные расходы и резервы.
Кроме того, сдерживающими факторами выступают дорогое фондирование, риск-премиум банка и ожидания участников рынка относительно темпов уменьшения ключевой ставки Центробанка. Полноценное возвращение сегмента рыночной ипотеки Селезнев прогнозирует ближе к концу 2026-го и началу 2027 года, когда ключевая ставка опустится до 11–13 процентов.
Ранее в Москве был рассчитан размер заработка, необходимый для оформления семейной ипотеки. В столице заёмщик должен располагать доходом не менее 280–300 тысяч рублей.