Суд защитил покупательницу квартиры от иска пенсионерки
Мосгорсуд отказал в иске о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры. Продавшая жильё пенсионерка заявила, что действовала под влиянием мошенников, но суд не нашёл оснований для отмены договора, указав на осознанность её действий и добросовестность покупательницы.
Мосгорсуд отказал в иске о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, который был подан после того, как продавец заявила о давлении со стороны злоумышленников. Соответствующее решение отражено в материалах судебного дела.
В декабре 2023 года гражданка продала однокомнатную квартиру общей площадью 35 квадратных метров. Договор был оформлен у нотариуса, продавщица получила полную сумму и выписалась из жилого помещения. Позже женщина пенсионного возраста подала заявление в правоохранительные органы, утверждая, что все вырученные деньги она перевела мошенникам. На основании этого прокурор обратился в суд с требованием аннулировать сделку, ссылаясь на то, что истица действовала под влиянием обмана и находилась в заблуждении относительно своих действий.
В ходе разбирательства было установлено, что в общении с риелтором пенсионерка объясняла своё решение о продаже необходимостью оплатить лечение за рубежом, в Германии. Проведённая судебно-психиатрическая экспертиза не обнаружила у неё каких-либо психических расстройств, которые могли бы повлиять на способность понимать значение своих действий. В своём решении суд особо отметил, что для отмены договора необходимо доказать прямую причинно-следственную связь: сделка не была бы совершена, если бы не имевшее место заблуждение. Поведение продавца было признано последовательным и осознанным на всех этапах.
При этом покупательница, по мнению суда, проявила себя как добросовестная сторона. Она в полном объёме выполнила условия соглашения, запрашивала у контрагента медицинские справки и произвела оплату реальными денежными средствами. Суд указал, что у неё не было и не могло быть информации о том, что продавец планирует перевести полученные деньги мошенникам.
Ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина высказала мнение, что так называемая «схема Долиной» не оказывает системного влияния на рынок недвижимости. По её словам, история, связанная с певицей и её квартирой, уже нашла своё окончательное и бесповоротное разрешение.