Торговые центры России превратили 587 тыс. м² в склады к концу 2025
В России торговые центры сдают 587 тыс. м² под склады, из-за чего 15% торговой недвижимости стало вакантной. Наибольшая площадь в Москве и области. Проблемы возникают из-за высоких ставок и ограничений. Эксперты считают, что тенденция к логистике продолжится.
По всей стране владельцы торговых центров всё чаще выбирают сдавать свои площади в аренду под склады вместо традиционной торговли. К началу четвёртого квартала 2025 года суммарная площадь таких объектов достигла 587 тысяч квадратных метров, что составляет 15% от всей вакантной торговой недвижимости в России, сообщается в материале РБК.
Наибольшее количество подобных объектов сконцентрировано в Москве и Московской области — 232 тысячи квадратных метров. На Санкт-Петербург вместе с Ленинградской областью приходится 68 тысяч квадратных метров, а оставшиеся 286 тысяч расположены в других регионах страны. Значительная часть этих торговых помещений ранее была занята магазинами иностранных компаний, такими как Desport и Selgros, а также бывшими магазинами IKEA, которые теперь активно арендуются маркетплейсами.
Тем не менее, превращение торговых центров в склады сталкивается с рядом трудностей:
- арендные ставки в Москве превышают ставки на специализированные склады класса А,
- в ряде случаев объекты имеют ограничения по использованию земель и запреты на въезд большегрузных автомобилей.
Консультанты указывают на то, что арендаторы отдают предпочтение менее дорогим и более подходящим для их нужд складам, из-за чего привлекательность торговых центров для подобных целей снижается. Несмотря на это, расположение в городской черте может стать важным преимуществом для таких объектов, и эксперты считают, что предложение может увеличиться, если рынок будет идти в сторону логистики.
В статье также упоминается, что число книжных магазинов в России сократилось: закрылось 338, а открылось лишь 135. Главной причиной уменьшения количества стал рост конкуренции со стороны онлайн-маркетплейсов, на долю которых приходится более половины (58%) всех продаж бумажных книг. Интернет-платформы предлагают более выгодные цены и имеют преимущества в области налогообложения.