Трепольский: аренда выгоднее ипотеки в следующем месяце

Аренда жилья станет экономически выгоднее ипотеки уже в следующем месяце

Финансовый аналитик Дмитрий Трепольский в интервью «Газете.Ru» провел сравнительный анализ текущих расходов на приобретение жилья в кредит и его аренду. По его расчетам, в ближайшее время съем квартиры станет более рациональным решением, чем ее покупка с использованием рыночной ипотеки.

Согласно прогнозам эксперта, при существующих процентных ставках сумма ежемесячного взноса по ипотечному кредиту в настоящее время в 2–2,5 раза выше, чем плата за аренду аналогичного жилья. В этой связи Трепольский рекомендует потенциальным покупателям рассмотреть альтернативную стратегию: снять квартиру, похожую на ту, которую планируется приобрести, а образовавшуюся разницу между hypotheчным платежом и стоимостью аренды направлять на пополнение банковского вклада.

Особенно заметно преимущество аренды в регионах, что связано с инертностью цен на вторичном рынке. Владельцы недвижимости не спешат снижать запрашиваемую стоимость, в то время как арендные ставки, даже с учетом роста в 2025 году, остаются существенно ниже сумм по ипотечным выплатам. Как полагает специалист, в марте покупка жилья в кредит может быть оправдана лишь при наличии 70–80% его стоимости в виде собственных средств либо при оформлении льготной ипотечной программы.

В столице, по оценке Трепольского, дисбаланс между затратами на ипотеку и аренду достиг критической отметки. Если средняя цена аренды двухкомнатной квартиры внутри МКАД составляет около 110 тысяч рублей, то ежемесячный платеж по кредиту на покупку подобного объекта доходит до 250–280 тысяч рублей. При таком соотношении арендная модель сохранит свою экономическую привлекательность как минимум на ближайшую пятилетку, уверен эксперт.

Вместе с тем, сравнивая аренду с банковскими вложениями, аналитик отмечает, что по доходности депозиты опережают ее в три-четыре раза. Эта тенденция приводит к тому, что все больше русских предпочитают сохранять средства на счетах, а не инвестировать их в съемное жилье.

Ранее в России были обнародованы данные, характеризующие масштабы проблем в сфере строительства. Согласно им, ведущие отечественные девелоперы задерживают сдачу каждого восьмого квадратного метра жилой площади. У ряда крупных компаний доля объектов с перенесенными сроками ввода достигает 26%, что, по мнению аналитиков, является тревожным сигналом для всей отрасли.