Валерий Тумин: как вернуть 1,3 млн рублей по ипотеке

Граждане, приобретающие жильё в ипотеку, имеют право на частичную компенсацию уплаченных средств через механизм налоговых вычетов. Порядок оформления этой льготы для агентства «Прайм» разъяснил Валерий Тумин, возглавляющий российское и среднеазиатское направление компании fam Properties.

Эксперт подчеркнул, что нет необходимости дожидаться полного погашения кредита. Возврат средств по уплаченным процентам можно оформлять ежегодно, по факту их перечисления банку. При стандартной ставке налога на доходы в 13% максимальная сумма, подлежащая возврату за один календарный год, составляет 390 тысяч рублей.

«Если ваш годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, ставка выше, но и возврат тоже. При прогрессивной шкале, действующей с 2025 года, суммарно по покупке и по процентам можно вернуть до 1,1 миллиона рублей», — отметил Тумин.

Важно учитывать, что право на вычет имеет каждый из супругов. Таким образом, семья в совокупности при базовой налоговой ставке может рассчитывать на возврат до 1,3 миллиона рублей в год — как за сам факт приобретения недвижимости, так и за выплаченные проценты по кредиту. Специалист также добавил, что в некоторых ситуациях досрочное закрытие ипотечного договора может оказаться нецелесообразным, поскольку оно сокращает потенциальный размер будущих налоговых компенсаций.