Юрист Хаминский: как выселить арендатора-банкрота

В случае, если арендатор признан банкротом и не исполняет свои обязательства, собственник жилья обладает правом на защиту своих интересов в рамках закона. Об этом в беседе с корреспондентом РИА Новости сообщил руководитель центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

По словам эксперта, первым шагом для владельца квартиры должно стать направление официального уведомления. Арендодатель должен направить арендатору-банкроту заказным письмом с описью вложения требование погасить долг и освободить жилье в установленный срок — пояснил юрист.

Если данное требование не будет выполнено в добровольном порядке, следующим этапом становится обращение в судебные инстанции. Хаминский уточнил, что иск о выселении недобросовестного жильца и взыскании образовавшейся задолженности подается в районный суд по адресу расположения спорного жилого помещения. После вступления судебного решения в законную силу и получения исполнительного листа, собственник может обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Особый порядок действий предусмотрен, если в отношении квартиросъемщика уже открыта процедура личного банкротства. В этой ситуации, как отметил юрист, помимо подачи иска в суд, крайне важно уведомить о долгах финансового управляющего, назначенного арендатору.

Для минимизации подобных рисков в будущем Александр Хаминский рекомендует владельцам недвижимости ответственно подходить к оформлению договорных отношений. В соглашении о найме должны быть детально прописаны все существенные условия:

• сроки и порядок внесения платежей,
• обязанности сторон,
• процедура расторжения договора и возврата залога.

Имеет смысл прописать право арендодателя расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке, если жилец задерживает оплату более двух раз — добавил он.

Эксперт обратил внимание, что сам по себе статус банкротства не прекращает действие договора аренды в автоматическом режиме. Для его расторжения арендодателю необходимо в судебном порядке доказать факт существенного нарушения условий со стороны нанимателя.

При этом Хаминский предостерег собственников от попыток самостоятельного урегулирования конфликта неправовыми методами. Попытка решить вопрос внеправовыми методами может повлечь риск уголовного преследования уже для самого арендодателя. Соответственно, нельзя самостоятельно менять замки, отключать электричество или выкидывать вещи арендаторов. Все действия должны строго соответствовать условиям договора — резюмировал юрист.