Юрист Султанов: за лифт платят все
Член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов объяснил, почему жители первых этажей обязаны платить за лифт и мусоропровод. Отказ возможен только по решению общего собрания собственников.
Собственники квартир, как правило, не имеют права в одностороннем порядке отказаться от внесения платы за содержание лифтов или мусоропроводов. Эти объекты являются частью общего имущества многоквартирного дома, и затраты на их обслуживание делятся между всеми владельцами жилых помещений, пояснил в интервью RT Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России.
Данное положение закреплено Жилищным кодексом: владельцы обязаны нести расходы на содержание общего имущества вне зависимости от факта его использования. Следовательно, довод о проживании на первом этаже и отсутствии необходимости в лифте не является законным основанием для освобождения от соответствующей оплаты— уточнил юрист.
По словам Султанова, лифтовое оборудование представляет собой элемент инженерных систем здания, а его техническая исправность напрямую связана с безопасностью и нормальной эксплуатацией всего дома.
Аналогичный принцип действует в отношении мусоропровода. Если он входит в состав общего имущества и его обслуживает управляющая компания, то затраты на содержание также включаются в ежемесячный платёж. Тем не менее, существует определённый правовой механизм. В случае, если большинство собственников на общем собрании проголосует за консервацию мусоропровода и прекращение его эксплуатации, управляющая организация вправе исключить связанные с этим расходы из тарифа— отметил эксперт.
Он подчеркнул, что такое решение может быть принято исключительно коллективно всеми жильцами дома.
Фактически, система содержания многоквартирных домов основана на принципе солидарной ответственности, поскольку общее имущество принадлежит всем владельцам, и расходы на его поддержание распределяются между ними. При этом жители всегда могут участвовать в формировании перечня этих расходов, принимая соответствующие решения на общих собраниях— резюмировал Султанов.
Ранее в беседе с RT общественный деятель, специалист в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь сообщил, что при обнаружении протечки в квартире собственнику следует обратиться в управляющую компанию, а также направить дублирующую заявку через приложение «Госуслуги Дом».