Юристы предупредили о рисках сделок с недвижимостью без проверки
Росреестр при сделках с недвижимостью не проверяет психическое здоровье продавцов и наличие правовых споров. Юристы советуют тщательно проверять документы, чтобы избежать рисков. Помощь в сделке может потребовать доверенности при отсутствии собственника.
Российский Росреестр в настоящее время не проверяет психическое состояние продавца недвижимости, а также вопрос о том, живы ли все стороны договора, и не было ли нарушения права преимущественной покупки другим владельцем объекта. Опасности, связанные с отсутствием такой проверки, были отмечены юристами в интервью РИА Новости.
Член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова отметила, что Росреестр обычно осуществляет проверку документов на наличие подчисток и приписок, а также уплату государственной пошлины. Кроме того, проверяются права продавца на объект недвижимости, возможность распоряжения им и наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметки о невозможности регистрации сделки без присутствия собственника.
Юристы рекомендуют, чтобы избежать аннулирования сделки и возможных негативных последствий, тщательно проверять всю документацию перед покупкой жилья. Внимание следует уделить документам продавца и объекта недвижимости, а также доверенности, согласию второго супруга и наличию материнского капитала.
С целью дополнительной защиты стоит проверить информацию о банкротстве владельца квартиры, наличии текущих судебных дел и исполнительных производств. Запрос справки о психическом здоровье продавца на момент сделки может быть полезным; важно, чтобы это была справка, подтверждающая состояние на момент сделки, а не просто свидетельство о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Также необходимо знать о наличии или отсутствии супруга и о возможных имущественных спорах.
Ранее русским гражданам была предоставлена информация об условиях, при которых собственник может не присутствовать лично на сделках с его имуществом. Уважительными причинами считаются состояния здоровья или срочные отъезды. В таких случаях собственнику придется оформить доверенность на близкого человека.