Зубкова: долговая нагрузка выше 50% лишит ипотеки
Эксперты Зубкова и Бадалов объяснили, почему высокая зарплата не гарантирует одобрение ипотеки: банки учитывают долговую нагрузку, кредитную историю и официальный доход, а серая зарплата не принимается в расчет
Доцент кафедры банковского дела и монетарного регулирования Финансового университета Светлана Зубкова отметила, что наличие высокого дохода не является безусловным основанием для одобрения ипотечного кредита. В комментарии для издания «Газета.Ru» она пояснила, что кредитные организации принимают решение на основании комплекса факторов, среди которых размер заработка не является единственным критерием.
Как указала специалист, банк анализирует кредитную историю заёмщика, продолжительность его трудовой деятельности на текущем месте, а также совокупный уровень долговой нагрузки. Наличие просроченных платежей в прошлом может вызвать вопросы у кредитора, тогда как полное отсутствие кредитной истории не всегда рассматривается как преимущество.
При оценке платёжеспособности учитываются все активные кредитные обязательства, а также лимиты по кредитным картам, даже если они используются не в полном объёме. Зубкова добавила, что существенное значение имеют официальное подтверждение дохода, наличие неоплаченных штрафов, задолженности по коммунальным услугам, участие в судебных разбирательствах и блокировки банковских счетов.
Эксперт подчеркнула, что доход, полученный без официального оформления, не принимается банками во внимание. Кроме того, кредиты с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50 % создают для финансовых организаций дополнительное бремя, что снижает вероятность одобрения заявки.
В свою очередь, экономист, доцент экономического факультета РУДН Лазарь Бадалов в беседе с НСН заявил, что в текущих условиях наиболее высокие шансы на получение кредита имеют заёмщики, у которых отсутствуют действующие кредитные обязательства.